Grunderwerbssteuer und mögliche Fehler beim Hauskauf

[kaschmir]

Hallo,

ich bin relativ neu hier und gerade dabei, mir ein kleines Häuschen auf Korfu zu kaufen. Hoffe, danach auch hilfreich im Forum mitwirken zu können.

Nachdem ich schon einige Horror-Stories über mein Vorhaben gehört habe, hoffe ich auf gute Ratschläge, von Leuten, die das schon hinter sich haben...

Frage 1: Mein Steuerberater meinte einmal, dass der erste Kauf bis 120 qm Wohnfläche durch einen EU-Bürger steuerbefreit wäre und außerdem nicht nachzuweisen wäre, woher dieses Geld stammt. Kann das sein? 24 Stunden vorher hat dieser nämlich genau das Gegenteil behauptet...

Frage 2: Welche Nebenkosten sind noch zu erwarten? Makler 2% sind klar, was bekommt der Anwalt, der Notar, der Steuerberater üblicher Weise? Die neue Topografiko wird schöner Weise von einem mit mir befreundeten Architekten erstellt, die Kosten übernimmt der Verkäufer.

Frage 3: Die Hütte befindet sich nicht im building plan und hat nur 1500 qm. Der Verkäufer bestätigt im Notarsvertrag, dass sie vor 1983 gebaut wurde (ist sie wohl auch). Vorerst will ich nur das vorhandene Bauwerk renovieren und keine Anbauten vornehmen (nur neue Sickergrube), Strom & Wasser ist vorhanden. Das Grundstück liegt ziemlich in der Pampa, aber direkt am Meer, Haus etwa 70 Meter vom Meer entfernt. Rundherum sind ausschließlich Schwarzbauten und - gemessen an dem meinen - wahre Paläste, da sollte ich also keine Schwierigkeiten bekommen. Alle griechischen Freunde haben zum Kauf geraten und halten das Risiko für gleich Null.

Ist dem so oder hat jemand andere Erfahrungen? Was droht mir schlimmsten Falls?

Vielen Dank für euere Tipps und liebe Grüße
Kaschmir

[kaschmir]

Hallo,

ich bin relativ neu hier und gerade dabei, mir ein kleines Häuschen auf Korfu zu kaufen. Hoffe, danach auch hilfreich im Forum mitwirken zu können.

Nachdem ich schon einige Horror-Stories über mein Vorhaben gehört habe, hoffe ich auf gute Ratschläge, von Leuten, die das schon hinter sich haben...

Frage 1: Mein Steuerberater meinte einmal, dass der erste Kauf bis 120 qm Wohnfläche durch einen EU-Bürger steuerbefreit wäre und außerdem nicht nachzuweisen wäre, woher dieses Geld stammt. Kann das sein? 24 Stunden vorher hat dieser nämlich genau das Gegenteil behauptet...

Frage 2: Welche Nebenkosten sind noch zu erwarten? Makler 2% sind klar, was bekommt der Anwalt, der Notar, der Steuerberater üblicher Weise? Die neue Topografiko wird schöner Weise von einem mit mir befreundeten Architekten erstellt, die Kosten übernimmt der Verkäufer.

Frage 3: Die Hütte befindet sich nicht im building plan und hat nur 1500 qm. Der Verkäufer bestätigt im Notarsvertrag, dass sie vor 1983 gebaut wurde (ist sie wohl auch). Vorerst will ich nur das vorhandene Bauwerk renovieren und keine Anbauten vornehmen (nur neue Sickergrube), Strom & Wasser ist vorhanden. Das Grundstück liegt ziemlich in der Pampa, aber direkt am Meer, Haus etwa 70 Meter vom Meer entfernt. Rundherum sind ausschließlich Schwarzbauten und - gemessen an dem meinen - wahre Paläste, da sollte ich also keine Schwierigkeiten bekommen. Alle griechischen Freunde haben zum Kauf geraten und halten das Risiko für gleich Null.

Ist dem so oder hat jemand andere Erfahrungen? Was droht mir schlimmsten Falls?

Vielen Dank für euere Tipps und liebe Grüße
Kaschmir

[Tobi]

Rechtsverbindliche Auskuenfte kann Dir hier natuerlich niemand geben.
Aber

Mein Steuerberater meinte einmal, dass der erste Kauf bis 120 qm Wohnfläche durch einen EU-Bürger steuerbefreit wäre und außerdem nicht nachzuweisen wäre, woher dieses Geld stammt

Das waere das erste mal, dass ich sowas hoere.
Richtig ist, dass bei einem Hausbesitz bis 120qm nicht von erhoehten Einkommensverhaeltnissen (=Schwarzgeld) ausgegangen wird und sich das also nicht auf die Einkommensteuererklaerung auswirkt.
Grunderwerbssteuer muss in jedem Fall gezahlt werden.

Die Hütte befindet sich nicht im building plan und hat nur 1500 qm. Der Verkäufer bestätigt im Notarsvertrag, dass sie vor 1983 gebaut wurde (ist sie wohl auch).

Der Verkaeufer kann bestaetigen, was er will, das tut ihm nicht weh
In jedem Fall sollte er die Besitzverhaeltnisse der letzten 20 Jahre nachweisen koennen, sonst wuerde ich die Finger davon lassen. Und wenn er das kann, geht aus den Papieren schon hervor, wie lange die Huette da schon steht.

Vorerst will ich nur das vorhandene Bauwerk renovieren und keine Anbauten vornehmen (nur neue Sickergrube), Strom & Wasser ist vorhanden. Das Grundstück liegt ziemlich in der Pampa, aber direkt am Meer, Haus etwa 70 Meter vom Meer entfernt

Da wuerde ich mich in jedem Fall bei der Nomarchia erkundigen, wo die Kuestenlinie genau verlaeuft und ob es da sonst irgendwelche Schutyzzonen gibt (Wald, Archaeologie usw). Sonst kann das spaeter bei Anbauten/Umbauten stressig werden.

[Tobi]

Rechtsverbindliche Auskuenfte kann Dir hier natuerlich niemand geben.
Aber

Mein Steuerberater meinte einmal, dass der erste Kauf bis 120 qm Wohnfläche durch einen EU-Bürger steuerbefreit wäre und außerdem nicht nachzuweisen wäre, woher dieses Geld stammt

Das waere das erste mal, dass ich sowas hoere.
Richtig ist, dass bei einem Hausbesitz bis 120qm nicht von erhoehten Einkommensverhaeltnissen (=Schwarzgeld) ausgegangen wird und sich das also nicht auf die Einkommensteuererklaerung auswirkt.
Grunderwerbssteuer muss in jedem Fall gezahlt werden.

Die Hütte befindet sich nicht im building plan und hat nur 1500 qm. Der Verkäufer bestätigt im Notarsvertrag, dass sie vor 1983 gebaut wurde (ist sie wohl auch).

Der Verkaeufer kann bestaetigen, was er will, das tut ihm nicht weh
In jedem Fall sollte er die Besitzverhaeltnisse der letzten 20 Jahre nachweisen koennen, sonst wuerde ich die Finger davon lassen. Und wenn er das kann, geht aus den Papieren schon hervor, wie lange die Huette da schon steht.

Vorerst will ich nur das vorhandene Bauwerk renovieren und keine Anbauten vornehmen (nur neue Sickergrube), Strom & Wasser ist vorhanden. Das Grundstück liegt ziemlich in der Pampa, aber direkt am Meer, Haus etwa 70 Meter vom Meer entfernt

Da wuerde ich mich in jedem Fall bei der Nomarchia erkundigen, wo die Kuestenlinie genau verlaeuft und ob es da sonst irgendwelche Schutyzzonen gibt (Wald, Archaeologie usw). Sonst kann das spaeter bei Anbauten/Umbauten stressig werden.

[b.rater]

Code:

<script language="Javascript">
<!--
alert("kaschmir schrieb:
Vorerst will ich nur das vorhandene Bauwerk renovieren und keine Anbauten vornehmen (nur neue Sickergrube), Strom & Wasser ist vorhanden. Das Grundstück liegt ziemlich in der Pampa, aber direkt am Meer, Haus etwa 70 Meter vom Meer entfernt.
");
//-->
</script>

Ich meine gelesen zu haben, dass in Wassernähe keine Sickergrube mehr gebaut werden darf. Die Gülle muß grundsetzlich abgefahren werden. :lol:

[b.rater]

Code:

<script language="Javascript">
<!--
alert("kaschmir schrieb:
Vorerst will ich nur das vorhandene Bauwerk renovieren und keine Anbauten vornehmen (nur neue Sickergrube), Strom & Wasser ist vorhanden. Das Grundstück liegt ziemlich in der Pampa, aber direkt am Meer, Haus etwa 70 Meter vom Meer entfernt.
");
//-->
</script>

Ich meine gelesen zu haben, dass in Wassernähe keine Sickergrube mehr gebaut werden darf. Die Gülle muß grundsetzlich abgefahren werden. :lol:

[b.rater]

Jetzt noch einmal leserlich!!

Vorerst will ich nur das vorhandene Bauwerk renovieren und keine Anbauten vornehmen (nur neue Sickergrube), Strom & Wasser ist vorhanden. Das Grundstück liegt ziemlich in der Pampa, aber direkt am Meer, Haus etwa 70 Meter vom Meer entfernt
.

Ich meine gelesen zu haben, dass in Wassernähe keine Sickergrube mehr gebaut werden darf. Die Gülle muß grundsetzlich abgefahren werden.

[b.rater]

Jetzt noch einmal leserlich!!

Vorerst will ich nur das vorhandene Bauwerk renovieren und keine Anbauten vornehmen (nur neue Sickergrube), Strom & Wasser ist vorhanden. Das Grundstück liegt ziemlich in der Pampa, aber direkt am Meer, Haus etwa 70 Meter vom Meer entfernt
.

Ich meine gelesen zu haben, dass in Wassernähe keine Sickergrube mehr gebaut werden darf. Die Gülle muß grundsetzlich abgefahren werden.

[Tobi]

Code:

<script language="Javascript">

</script>

Was sollte *das* denn????

[Tobi]

Code:

<script language="Javascript">

</script>

Was sollte *das* denn????

[b.rater]

Sorry, versehentlich falschen Speicherinhalt abgeschickt.

[b.rater]

Sorry, versehentlich falschen Speicherinhalt abgeschickt.

[kaschmir]

Richtig ist, dass bei einem Hausbesitz bis 120qm nicht von erhoehten Einkommensverhaeltnissen (=Schwarzgeld) ausgegangen wird und sich das also nicht auf die Einkommensteuererklaerung auswirkt.
Grunderwerbssteuer muss in jedem Fall gezahlt werden.

Hat sich insofern erledigt, als dass ein Schwarzbau natürlich nicht als erste Behausung durchgeht... Hab nur von anderen Deutschen gehört, dass das gr. Finanzamt für den Kauf eines Grundstücks die 70T mit 50% besteuern will... Unterlagen, dass die Finanzierung absolut legal war und in der BRD bereits versteuert waren, liegen aber vor...

Der Verkaeufer kann bestaetigen, was er will, das tut ihm nicht weh
In jedem Fall sollte er die Besitzverhaeltnisse der letzten 20 Jahre nachweisen koennen, sonst wuerde ich die Finger davon lassen. Und wenn er das kann, geht aus den Papieren schon hervor, wie lange die Huette da schon steht.

Topographie aus dieser Zeit liegt vor, auch mit eingezeichneter Hütte im gleichem Ausmaß.

Da wuerde ich mich in jedem Fall bei der Nomarchia erkundigen, wo die Kuestenlinie genau verlaeuft

Was ist die Nomarchia? Grundbuchamt? Ich glaube aber nicht, dass es da Ärger gibt, da da Grundstück klassisch schmal und ewig lang ist. An der Meerseite ist dann noch die Straße und noch etwa 10 Meter vor der Steilküste.

1000 Dank für deine Tipps und liebe Grüße aus Korfu
Tom

[kaschmir]

Richtig ist, dass bei einem Hausbesitz bis 120qm nicht von erhoehten Einkommensverhaeltnissen (=Schwarzgeld) ausgegangen wird und sich das also nicht auf die Einkommensteuererklaerung auswirkt.
Grunderwerbssteuer muss in jedem Fall gezahlt werden.

Hat sich insofern erledigt, als dass ein Schwarzbau natürlich nicht als erste Behausung durchgeht... Hab nur von anderen Deutschen gehört, dass das gr. Finanzamt für den Kauf eines Grundstücks die 70T mit 50% besteuern will... Unterlagen, dass die Finanzierung absolut legal war und in der BRD bereits versteuert waren, liegen aber vor...

Der Verkaeufer kann bestaetigen, was er will, das tut ihm nicht weh
In jedem Fall sollte er die Besitzverhaeltnisse der letzten 20 Jahre nachweisen koennen, sonst wuerde ich die Finger davon lassen. Und wenn er das kann, geht aus den Papieren schon hervor, wie lange die Huette da schon steht.

Topographie aus dieser Zeit liegt vor, auch mit eingezeichneter Hütte im gleichem Ausmaß.

Da wuerde ich mich in jedem Fall bei der Nomarchia erkundigen, wo die Kuestenlinie genau verlaeuft

Was ist die Nomarchia? Grundbuchamt? Ich glaube aber nicht, dass es da Ärger gibt, da da Grundstück klassisch schmal und ewig lang ist. An der Meerseite ist dann noch die Straße und noch etwa 10 Meter vor der Steilküste.

1000 Dank für deine Tipps und liebe Grüße aus Korfu
Tom

[kaschmir]

Jetzt noch einmal leserlich!!

Vorerst will ich nur das vorhandene Bauwerk renovieren und keine Anbauten vornehmen (nur neue Sickergrube), Strom & Wasser ist vorhanden. Das Grundstück liegt ziemlich in der Pampa, aber direkt am Meer, Haus etwa 70 Meter vom Meer entfernt
.

Ich meine gelesen zu haben, dass in Wassernähe keine Sickergrube mehr gebaut werden darf. Die Gülle muß grundsetzlich abgefahren werden.

Hallo b.rater.

Danke für den Hinweis, hast du da evt. eine Quelle für die Info? Wobei natürlich klar ist, dass man in diesem Fall auch keine Sickergrube bauen dürfte, da kein Bauland.

Viele Grüße - Kaschmir

[kaschmir]

Jetzt noch einmal leserlich!!

Vorerst will ich nur das vorhandene Bauwerk renovieren und keine Anbauten vornehmen (nur neue Sickergrube), Strom & Wasser ist vorhanden. Das Grundstück liegt ziemlich in der Pampa, aber direkt am Meer, Haus etwa 70 Meter vom Meer entfernt
.

Ich meine gelesen zu haben, dass in Wassernähe keine Sickergrube mehr gebaut werden darf. Die Gülle muß grundsetzlich abgefahren werden.

Hallo b.rater.

Danke für den Hinweis, hast du da evt. eine Quelle für die Info? Wobei natürlich klar ist, dass man in diesem Fall auch keine Sickergrube bauen dürfte, da kein Bauland.

Viele Grüße - Kaschmir

[Alonelli]

Hallo Kaschmir, habe 2001 ein Haus gekauft und die
Gebühren für Rechtsanwalt, Notar und auch die Grunderwerbsteuer richtete sich nachdem Kaufpreis.
Der Kaufpreis wurde im Vertrag aber nicht in voller Höhe angegeben. Es kommt darauf an was der Rechtsanwalt und der Notar als Kaufpreis ansehen. Bei mir hat der Notar und auch der Rechtsanwalt die Gebühren im Vertrag als Grundlage anerkannt, der Rechtsanwalt des Verkäufers hat die Gebühren für die tatsächliche Kaufsumme verlangt. Das Ganze war aber vor der Einführung des Euro und ich weiß nicht ob es heute auch noch auf diese Weise gehandhabt wird.
Kalo Risiko für Deinen Hauskauf

[Alonelli]

Hallo Kaschmir, habe 2001 ein Haus gekauft und die
Gebühren für Rechtsanwalt, Notar und auch die Grunderwerbsteuer richtete sich nachdem Kaufpreis.
Der Kaufpreis wurde im Vertrag aber nicht in voller Höhe angegeben. Es kommt darauf an was der Rechtsanwalt und der Notar als Kaufpreis ansehen. Bei mir hat der Notar und auch der Rechtsanwalt die Gebühren im Vertrag als Grundlage anerkannt, der Rechtsanwalt des Verkäufers hat die Gebühren für die tatsächliche Kaufsumme verlangt. Das Ganze war aber vor der Einführung des Euro und ich weiß nicht ob es heute auch noch auf diese Weise gehandhabt wird.
Kalo Risiko für Deinen Hauskauf

[zante]

Hier habe ich einige Infos für dich,würde dir empfehlen einfach Google zu starten. Ich kann dir nur einen Tipp geben:
Unterschreibe nichts ohne Notar und Rechtsanwalt und kläre alles vorher ab.
http://www.immobilien-blog.de/index.php?cat=17

www.zakynthos.at

[zante]

Hier habe ich einige Infos für dich,würde dir empfehlen einfach Google zu starten. Ich kann dir nur einen Tipp geben:
Unterschreibe nichts ohne Notar und Rechtsanwalt und kläre alles vorher ab.
http://www.immobilien-blog.de/index.php?cat=17

www.zakynthos.at

[b.rater]

kaschmir schrieb:
Vorerst will ich nur das vorhandene Bauwerk renovieren und keine Anbauten vornehmen (nur neue Sickergrube), Strom & Wasser ist vorhanden. Das Grundstück liegt ziemlich in der Pampa, aber direkt am Meer, Haus etwa 70 Meter vom Meer entfernt
.

Ich meine gelesen zu haben, dass in Wassernähe keine Sickergrube mehr gebaut werden darf. Die Gülle muß grundsetzlich abgefahren werden.

Hallo b.rater.

Danke für den Hinweis, hast du da evt. eine Quelle für die Info? Wobei natürlich klar ist, dass man in diesem Fall auch keine Sickergrube bauen dürfte, da kein Bauland.

Hallo Kaschmir,
da auch ich ein passendes Grundstück suche und mir dabei eines unmittelbar am Golf angeboten wurde hat mir diese Info der Makler gegeben.

[b.rater]

kaschmir schrieb:
Vorerst will ich nur das vorhandene Bauwerk renovieren und keine Anbauten vornehmen (nur neue Sickergrube), Strom & Wasser ist vorhanden. Das Grundstück liegt ziemlich in der Pampa, aber direkt am Meer, Haus etwa 70 Meter vom Meer entfernt
.

Ich meine gelesen zu haben, dass in Wassernähe keine Sickergrube mehr gebaut werden darf. Die Gülle muß grundsetzlich abgefahren werden.

Hallo b.rater.

Danke für den Hinweis, hast du da evt. eine Quelle für die Info? Wobei natürlich klar ist, dass man in diesem Fall auch keine Sickergrube bauen dürfte, da kein Bauland.

Hallo Kaschmir,
da auch ich ein passendes Grundstück suche und mir dabei eines unmittelbar am Golf angeboten wurde hat mir diese Info der Makler gegeben.